Из чего складывается стоимость строительства каркасного дома

Стоимость каркасного дома зачастую становится главным аргументом при выборе каркасной технологии строительства. Многие рекламные буклеты

расписывают стоимость строительства каркасного дома как очень низкую.

При этом очень часто забывается тот факт что в вопросах экономии строительства каркасного дома все же нужно разбираться более детально, и четко понимать на чем можно сэкономить, а на чем экономия выйдет в дальнейшем "боком".

Общая характеристика составляющих стоимости каркасного дома

Цена, ценообразование и стоимость основных частей каркасного дома в основном хоть и экономические категории, но для заказчика в большинстве не более чем слова. Для придания конкретики и воплощения из абстрактных понятий в более реальные и приземленные нужно все же начать говорить о простых вещах, например, об основных составных частях, которые вкупе и составят реальную стоимость каркасного дома.

Процесс строительства, как и любой другой процесс создания материальных благ и ценностей характеризуется несколькими определяющими факторами, которые непосредственно тесно связаны между собой. Условно каждый из этих факторов имеет свое определенное назначение, но одновременно и влиять на другие составляющие.

Так при определении стоимости строительства каркасного дома подрядчик будет выполнять определенные работы на основе имеющейся проектной и сметной документации. Соответственно в стоимость дома включается стоимость проекта здания, его архитектурной, части, и рабочий строительный проект с поэтажной планировкой, расчетами и рабочими чертежами. В стоимость такой документации, как правило, входит и стоимость работ по практической привязке к местности, определении типа грунта, глубины залегания горизонтов грунтовых вод.

Следующей составляющей стоимости является прямее затраты на строительные работы. Здесь важно учитывать, что они тоже условно разделяются на несколько частей. Первая и основная часть таких затрат это стоимость строительных материалов. Сюда нужно включать буквально все, что будет связано со стоимостью материалов каркасного дома. А здесь есть чему удивиться. Например, при организации строительства недорогого каркасного дома под ключ стоимость строительства окажется несколько ниже, чем стоимость такого же дома из комплекта готовых строительных конструкций. Такое удорожание во многом будет связано с дополнительными затратами на покупку дополнительных крепежных и соединительных элементов.

В стоимость материалов при возведении дома нужно внести и стоимость услуг по транспортировке, погрузке и разгрузке строительных материалов.

Вторым фактором, определяющим конечную стоимость дома, являются расходы на оплату труда рабочих, непосредственно связанных с устройством фундамента дома, возведением каркаса здания, его обшивкой, утеплением, возведением кровли внутренними и внешними работами. Заказчику, нелишне знать, что строительные работы при возведении каркасного здания на кажущуюся простоту и легкость на самом деле требуют большой квалификации, опыта работы и довольно солидных профессиональных знаний.

Вместе с тем, профессиональные строительные фирмы и подрядные бригады имеют в своем составе специалистов разной квалификации, и соответственно, по-разному распределяются затраты на оплату труда. Для земляных работ и в большинстве операций устройства свайного фундамента с ростверком дома, как правило, используются работники низкой квалификации, соответственно и оплата труда невысокая. А вот при устройстве свайного фундамента, тем более, если это каркасный дом 6х9 то стоимость работ будет более высокой, поскольку для правильной установки свай, их одинаковой глубины заглубления да еще на участке имеющим сложный рельеф требуются профессионалы более высокого класса.

Третьим важным фактором является затраты на эксплуатацию специальных строительных машин и механизмов. Современное строительство во многом зависит от использования таких машин. Это не просто дань современной моде, это прежде всего качество и быстрота работы. К примеру, при заливке плитного фундамента или свайно-ростверкового фундамента здания, требуется для качественной заливки бетоном не только большое количество бетона, но и его одновременная подача и равномерное распределение. А без бетоновоза и машины подачи бетона не обойтись. В эту категорию относятся также оплата труда машинистов и водителей таких машин, поскольку в большинстве своем строительные организации, возводящие каркасно-щитовые дома такими машинами не обладают, они в основном арендуются на время.

Основные составные стоимости строительства каркасного дома под ключ

То, из чего состоит стоимость строительства каркасного дома под ключ, в принципе не отличается по своей структуре от основных составных частей стоимости строительства. Но при этом следует учитывать, что именно в постройке каркасного дома под ключ кроет в себе свои, можно сказать, неповторимые особенности.

В перечне основных факторов, формирующих стоимость строительства под ключ, будут:

- площадь постройки задания – чем больше дом тем больше затраты на материалы, работу и транспортные расходы;

- сложность и эксклюзивность проекта – фактор во многом продиктованный модой на строительные и архитектурные решения. Чем более уникальный проект, тем сложнее его реализовывать.

- доступность и качество коммуникаций – немаловажный фактор при желании строительства дома на берегу озера или за чертой населенного пункта;

- этажность здания – фактор, влияющий как на тип фундамента, так и на выбор решения внутренних перегородок здания;

- тип и вид утеплителя стен, перегородок, межэтажного пространства;

- тип стропильной системы здания, вид кровли и материалы покрытия и теплоизоляции;

- тип, количество и площадь окон, входных и внутренних дверей;

- тип фундамента, его утепления, гидроизоляции;

- материал, вид и тип внутренней отделки помещений;

- внутренние коммуникации, разводка электрических сетей здания, отопления, вентиляции и кондиционирования;

- устройство внешней отделки здания;

Такие факторы существенно конкретизируют общую смету строительства. Вместе с тем заказчику нет необходимости самому вникать в процесс строительства дома, если в договоре указано условие под ключ. Строительные фирмы, имеющие имя на строительном рынке, заботятся о своей репутации и исполнение каждого пункта контракта на строительство под ключ очень внимательно исполняют и жестко контролируют.

Стоимость материалов каркасного дома

Составляющая стоимости материалов каркасного дома в общей стоимости строительства дома при различных подходах оценивается по-разному. Связанно это в основном с тем, каким образом будет организовываться процесс строительства. Это довольно важное замечание, потому что в структуре цены одноэтажного каркасного дома одни и те же материалы будут занимать различную составляющую при самостоятельном возведении здания и способе постройки под ключ. При покупке комплекта «умелые руки» для самостоятельной сборки материалы будут составлять до 80% в общей стоимости здания при относительно небольшой конечной цене дома, а вот при варианте под ключ материалы будут составлять около 65% стоимости здания.

На стоимость существенно влияют сорт и производитель строительных материалов. Отечественные стройматериалы безусловно, намного дешевле, если речь идет о деревянных конструкциях, вагонке и фанере, импортные материалы по понятным причинам на порядок дороже. Как правило, в строительстве при устройстве гидроизоляционного покрытия и пароизоляционной мембраны предпочтение отдается зарубежным производителям, также многие заказчики стараются использовать и импортное кровельное покрытие, хотя отечественный производитель последние несколько лет успешно конкурирует с зарубежной продукцией.

Примерно треть средств от суммы, выделенной на материалы, тратится на пиломатериалы. Это связано, прежде всего, с необходимостью использования только высококачественной древесины для деревянного перекрытия, каркаса, межэтажных перекрытий, внутренних перегородок и стропильной системы.

Примерно 15% цены материалов приходится на утеплитель, и это понятно, на нем нельзя экономить, он должен быть наивысшего качества, обеспечивать надежную теплоизоляцию дома.

Кровля в стандартном варианте исполнения обойдется в зависимости от выбранного материала в 25-30% стоимости стройматериалов.

Остальные средства почти равномерно распределяться на цену материалов внутренней и внешней обшивки дома.

Предлагаемые комплекты домов для сборки в зависимости от комплектации и при условии самовывоза от производителя предусматривают различную стоимость материалов при расчете стоимости строительства каркасного дома за м2. В варианте суперэконом без устройства пола, утеплителя стен и потолка такой комплект обойдется в среднем около 3000 рублей. В варианте поставки наружной обшивки из OSB-плиты, с черновым и чистовым полом, каркасом, комплектом гидроизоляционного и пароизоляционного материалов обойдутся около 5100- 5700 рублей за кв. метр общей площади. Комплект для сборки по принципу «умелые руки» со всеми элементами, в том числе покрытием кровли из ондулина, толщине теплоизоляции внешних стен 150 мм обойдется от 8800 рублей за кв.метр общей площади.

Стоимость монтажа каркасного дома

Стоимость монтажа каркасного дома во многом зависит от сложности проекта. Зачастую при найме строителей оговаривается общая стоимость работ по возведению здания, внутренней и внешней отделке. Но при этом следует знать, что услуги строителей во многом имеют различную цену и изменяются в зависимости от нескольких факторов.

В весенний сезон услуги бригады строителей из прораба, 2 мастеров, 2 подмастерьев, водителя автомобиля обходились около 13000 рублей в день. Это было связано с началом строительного сезона, и относительно простым проектом строительства каркасного дома 6х6 стоимостью 7500 рублей за квадратный метр. Проект не требовал устройства мансарды, крыша имела четырехскатную форму, не предусматривалось устройство отопления, водопровода и канализации. Самый простой проект.

А вот стоимость каркасного дома 150 м2, со вторым этажом и мансардой, устройством всех коммуникаций и использованием второго света существенно возросла из-за строительства в летний период, и увеличением расходов на зарплату строителям. При реализации этого проекта бригада такого же состава запросила 20000 рублей в день.

Во многом цена монтажа каркасного дома зависит от наличия у строителей необходимых строительных инструментов и агрегатов. Монтажные работы на неподготовленном участке, без коммуникаций потребуют наименьшее так это использование электрогенератора для питания электроинструмента. Кроме этого, часто строители требуют устройство бытовки или ее аренду. Что может повлечь удорожание на 2000-3000 рублей в сутки.

Расчет стоимости каркасного дома

Таким образом, учитывая основные факторы, влияющие на окончательную цену строительства, не составляет особого труда провести примерный расчет стоимости каркасного дома. Для удобства проведения расчета берется базовый комплект специального предложения для самостоятельной сборки. Стоимость каркасного дома за м2 в такой комплектации 8000 рублей, размер 6х6 метров. В комплектацию входит каркас дома с комплектом утеплителя, гидроизоляционный барьер, пароизоляция, внутренняя отделка, металлопластиковые окна, входные металлические двери, наружная отделка (сайдинг), кровля ондулин. Конечная цена материалов комплекта составляет 288000 рублей. На дополнительное оборудование предусматривается 120000 рублей.

Расценки на сборку каркасного дома бригадой из 5 человек составят около 10000 рублей в день, в перечень работ входит устройство ленточного фундамента, проводка водопровода и канализации в дом, установка сантехнического оборудования. Ориентировочное время работ 30 дней. Таким образом, стоимость сборки каркасного дома составит 10000х30=300000 рублей.

Дополнительно на транспортные расходы, погрузо-разгрузочные работы и аренду бытовки и бензогенератора планируется выделить 150000 рублей.

Всего же стоимость строительства каркасного дома без материала обойдется в 450000 рублей. Окончательная стоимость дома составит 858000 рублей.