Покупка домов на вторичном рынке, на что обратить внимание

Не всегда есть возможность построить собственное жилье или купить новый дом. Возможным вариантом приобретения недвижимости может стать покупка дома уже прослужившего несколько лет другим хозяевам. Главное вовремя рассмотреть все дефекты и недостатки строения, которые могли образоваться при эксплуатации. А может быть, скрытые недочеты были допущены уже при строительстве?

Сейчас существует множество фирм предлагающих услуги по продаже домов. Но вне конкуренции остаются интернет - площадки, так как на них удобно получать максимальную информацию об объекте недвижимости, а объём выставленных домов  для покупки и продажи свидетельствует об их популярности. К примеру тут, можно выбрать готовый частный дом во Владимире.

Воспользовавшись советами специалистов, можно значительно сэкономить на покупке жилья и при этом избавить себя от длительных и изматывающих строительных работ.

Для начала важно сориентироваться на местности:

• осмотреть территорию расположения основного строения и возможность дополнительных пристроек
• проверить насколько четко определены границы участка и зафиксированы правоустанавливающими документом
• во избежание дальнейших споров и неприятностей все существующие постройки должны быть зарегистрированы и согласованы в инстанциях
• необходимо проанализировать гидрогеологические и климатические условия местности

И только потом приступать к оценке состояния самого дома.

Этапы оценки перспективности покупки готового частного дома

1. Дальнейшее увеличение полезной площади. Если финансовые возможности ограничены, а хочется иметь просторное жилье, важно оценить перспективы такого увеличения. Кроме того, что нужно учесть дополнительные метры территории, нужно предусмотреть возможность продления всех коммуникаций и оценить уровень нагрузки на существующие перекрытия и фундамент.
2. Именно фундамент несет основную нагрузку от существующих конструкций. Поэтому в первую очередь важно убедиться в его наличие. Так как несколько лет назад маленькие дома могли строиться без фундамента. И если он есть, нужно осмотреть его устройство, глубину и техническое состояние. Фундамент не должен иметь внешних дефектов, трещин и перекосов. Обратить внимание на состояние почвы и уровень грунтовых вод, чтобы понять каков уровень просадки здания.
3. Следующим важным этапом будет оценка состояния коробки дома. Наличие трещин и их размер говорит о сезонных воздействиях осадков на фасад дома, а более глубокие говорят о нарушениях в ходе строительства. Окна так же должны находиться на одном уровне и не иметь перекосов. Если к основной коробке пристраивались дополнительные помещения, важно, чтобы между ними не было трещин или пространства.
4. Заключительным этапом осмотра дома станет оценка крыши. И хотя крыша такая конструкция, которую всегда можно заменить или отремонтировать, будет лучше если процент износа и повреждений ее не большой. А состояние стропил и кровельного материала пригодны для эксплуатации.

Это основные этапы осмотра вторичного жилья при покупке. А чем руководствоваться при выборе дома зависит от соотношения цены и качества, ведь практически любой дефект устраним при желании и возможностях.