Построить дом или купить квартиру, чему отдать предпочтение?

Рассмотрим результаты исследования аналитиков ЦИАН, решивших рассмотреть ценовые тенденции на рынке недвижимости российских городов. В исследование вошли классические дома и каркасные дома, а также квартиры в многоэтажных домах. Чтобы статистику не сбивали нетипичные решения, для исследования взяли жилища условной средней площади (от 60 до 500 квадратных метров) и стоимости (от 500 тысяч до 50 миллионов рублей).

Максимальный ценовой разброс наблюдается в Краснодаре — вместо среднего частного дома здесь можно купить две средние квартиры, и еще немного денег останется. Индивидуальные жилища отличаются высокой стоимостью, тогда как квартиры в плане цены ничем не выделяются на фоне аналогичных вариантов других городов. Похожие тенденции наблюдаются также в Самаре и Ростове—на—Дону.

Домов, более дешевых, чем квартиры, не обнаружили нигде, но в Улан-Удэ и то и другое стоит практически одинаково.  Предложения частной недвижимости в Улан-Удэ, в среднем всего на 10% дороже новых квартир. Вообще в Бурятии дома дороже квартир в новостройках примерно на 500 тысяч рублей. Однако строительство или покупка каркасного дома соизмеримы со стоимостью квартиры.

Особо высокая средняя стоимость частных домов наблюдается в двух столицах — 19,3 миллиона рублей в Москве и 16,5 миллионов в Питере. Третьим идет упомянутый выше Краснодар (10,7 миллионов), за ним следуют Казань (8,4 миллиона) и Нижний Новгород (8 миллионов). Тем, у кого денег меньше, стоит обратить внимание на омские (3,8 миллиона), волгоградские (4,8 миллиона) и челябинские (4,9 миллиона рублей) частные дома.

Значительную долю рынка индивидуальные жилища занимают в Ростове, Новосибирске и Волгограде — там 16—19% всех предложений на рынке составляет именно такое жилье. В Москве чаще всего перепродают старые квартиры на вторичном рынке, потому доля частных домов составляет скромные 4%. В Питере частных домов предлагают еще меньше — их толком нет в городской черте.

Квартиры дорожают быстрее индивидуальных домов.

Квадратный метр в частном секторе дорожает, как и жилье в целом, но в квартирах, будь то вторичный рынок или новостройки, этот процесс происходит быстрее. За последний год «квадрат» в частном секторе городов - миллионников подорожал на 12%, тогда как старые квартиры подорожали на 14%, а новостройки — на 19%.

При этом скорость подорожания различается в зависимости от города. Наиболее стремительно дорожает казанское (22% за год), воронежское (18%) и красноярское (16%) жилье.

Какие материалы используют для строительства?

В южных регионах России, включая такие, как Волгоград, Краснодар и Ростов-на-Дону, дерево как стройматериал стоит дороже ввиду отсутствия больших лесов поблизости — соответственно, частные дома предпочитают возводить из кирпича и тому подобных материалов. Полностью противоположная ситуация наблюдается в Сибири и на Урале — деревянные дома составляют большинство в Красноярске, Новосибирске, Перми и Екатеринбурге. В восточных регионах отдают предпочтение каркасным домам.

Сегодня в российских городах даже частный сектор обычно обладает всеми ключевыми удобствами. Проанализировав рынок, эксперты подсчитали, что 95% частных домов в продаже подключены к центральному водоснабжению, порядка 80% также подключены к газопроводу и обладают современными системами отопления – либо централизованного, либо индивидуального (на газе или электричестве). Из общей статистики сильно выбивается Красноярск — в нем газификация обошла стороной частный сектор, потому порядка половины всех продаваемых домов не подключены к газу и отапливаются «дедовскими» методами.

Глава аналитического центра ЦИАН, дал развернутый комментарий по поводу проведенного анализа. По его словам, максимальный выбор частных домов наблюдается в южных регионах (видимо, связано с более низкими затратами на отопление) и Москве. В этих районах люди более склонны строить с размахом, потому там же сосредоточены почти все наиболее дорогие предложения. Сравнительно медленное подорожание жилья в частном секторе обусловлено рядом причин — и тем, что для такого жилья не предусмотрены ипотечные субсидии, и необходимыми дополнительными затратами на модернизацию и содержание такого дома.