Регистрация

Проверки и цена строительства каркасного дома

14-04-2015, 13:43

Целью проверок при строительстве каркасного дома, как и любого другого объекта, является подтверждение того, что строительные
работы выполнены в соответствии с проектом и полученным
 разрешением на строительство. Информация о том, какие проверки
 должны быть проведены, сообщается при выдаче разрешения
 на строительство. Даже если вам не требуется согласование работ с надзорными органами, досканально проверять каждый этап строительства каркасного дома очень важно. Это позволит выявить и исправить ошибки меньшими силами сразу после их появления. Проверки заказываются по мере выполнения 
работ в соответствии с предписаниями, содержащимися в
 разрешении на строительство. Проверяются: 

- основание;

- расположение;

- конструкции;

- дымоходы;

- отопительное оборудование, работающее на мазуте;

- сантехническое и вентиляционное оборудование;

- электротехническое оборудование;

- первоначальная готовность дома;

- окончательная готовность дома.

 

Разметка расположения дома на участке

 

На территориях, для которых имеются планы застройки,
 органы строительного надзора требуют, чтобы размеры дома
 были нанесены на местности. Работу выполняют сотрудники
 геодезического отдела муниципалитета. За пределами таких территорий, а также в районах рассеянной застройки такой разметки обычно не требуется.

 

О проверках

 

Проверка основания проводится после окончания земляных и/или карьерных работ. Проверку осуществляет строительный 
инспектор. Если здание должно опираться на сваи, проверка проводится в начале производства свайных работ. 

При проверке размещения устанавливается, что место
 размещения дома, высотная отметка и основные размеры
 соответствуют утвержденному проекту. Проверка проводится 
после того, как выполнены основание или фундамент или установлена опалубка для фундамента.

При осмотре конструкций проверяются несущие конструкции, по этому их до проведения проверки нельзя окончательно закрывать. В зависимости от сложности конструкций при осмотре 
может присутствовать также специалист по конструкциям.

Окончательная проверка проводится после окончания всех работ, включая благоустройство двора. Однако эта проверка
 должна быть проведена в течение срока действия разрешения на строительство. Проверка предварительной готовности дома
 проводится в том случае, если какую-то его часть необходимо
начать использовать до окончательной достройки каркасного дома.

 

Заявки на подключение коммуникации каркасного дома

 

К зданию должны быть подключены:

- электроснабжение;

- водопровод и канализация;

- телефонный кабель;

- подходы к улице.

Подключение заказывается в местных организациях электро-, водоснабжения и т.п. одновременно заключается необходимые договоры. С условиями договоров необходимо внимательно ознакомиться. Одновременно клиент получает информацию, как нужно обращаться с подключением. Подключением к электро-, водопроводной и канализационной
сетям занимаются соответствующие организации. Расходы по
выполнению работ могут входить в стоимость
 подключения или они оплачиваются отдельно
по фактической стоимости. Подводка обычно делается только до границы участка. За
коммуникации на территории участка отвечает
 застройщик. 

Относительно строительства подходов к улице
застройщик договаривается с
 дорожным отделом 
муниципалитета. На этот предмет обычно существуют
 
свои требования.

 

Цена строительства каркасного дома

 

Расходы являются важнейшей частью строительства. Поэтому 
строителю индивидуального дома чрезвычайно важно
 реалистично оценить цену строительства каркасного дома. 
Средства, используемые для строительства, составляются из
двух частей: из собственных средств и из займов. Часть расходов
можно покрыть за счет собственного вклада в виде собственной работы или материалов.

При строительстве необходимо обязательно составлять точную 
смету. При принятии каждого решения нужно всегда оценивать 
его воздействие на расходы. Только так можно оценить, на что хватит денег.

При составлении сметы расходов следует учитывать,
 какие суммы застройщику индивидуального дома предстоит
 выплачивать. Расходы на строительство индивидуального дома
 составляются из следующих статей: 
А. Расходы, связанные с участком застройки (5-20% общей стоимости) 

- стоимость участка/ аренды на время строительства;

- расходы на оформление права владения участком;

- коммунальные услуги и стоимость подключения (вода, канализация, электричество, телефон, тепло). Внимание!
Плата за подключение часто включает стоимость подводки
 только до границ участка, дальше - отдельная стоимость. 

- расходы на строительство дороги.
Б.Расходы, связанные с подготовкой строительства (5-10%) 
- оплата проектирования и услуг специалистов;

- архитектурное проектирование;

- проектирование конструкций;

- сантехническое проектирование;

- проектирование электромонтажных работ;

- геодезическое исследование участка;

- административные расходы;

- контроль;

- проценты за время строительства;

- ипотечное оформление;

- расходы на получение разрешения на строительство;

- копирование документов, содержание служебного помещения и т.п.

В. Расходы, связанные со строительством ( 90-70%)

- строительные материалы;

- заработная плата с социальными выплатами;

- субподряды (трубопроводные, электротехнические и пр. работы);

- стоимость покупки или аренды инструментов и оборудования, лесов;

- руководство работами, административные расходы, энергия;

- страхование на время строительства.
Цена каркасного дома зависит также от проектных параметров дома:

- размеры;

- форма;

- детали;

- уровень оборудования;

- материалы.
Большой дом стоит дороже, чем маленький, и дом сложной 
формы дороже простого. Тщательно спроектированные детали
 красивы и практичны. Но при их проектировании стоит учесть и сложность их исполнения. Если такие детали требуют большого 
количества ручного труда, их стоимость грозит оказаться очень
 высокой. Выбор оборудования и материалов оказывают самое
 существенное влияние на стоимость строительства, что и
 понятно. Дорогие материалы иногда в несколько раз дороже
 более дешевого аналога. С другой стороны более дешевый материал не всегда более выгоден с точки зрения целого.

Расходы зависят также от условий на участке строительства,
 что следует учитывать при выборе участка. Например, плохие
 геологические условия сильно увеличивают стоимость устройства
 фундамента. 

Важно помнить, что в строительстве нет незначимых сумм 
расходов. Моря ручейками питаются. Отдельные маленькие 
суммы, складываясь, легко превращаются в значительные. Строить можно и дорого.

 

Далее: Инструкции для каркасных домов по системе «ПЛАТФОРМА» >>>

 

К оглавлению >>>

Автор: karkashouse
Прочитали - 2818
Распечатать
Ваш комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищённой ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код с картинки:* Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
О нашем сайте

Этот сайт о каркасных домах, мы честно расскажем об их преимуществах и недостатках.

Строительство каркасных домов очень распространено в Европе и Северной Америке. Европейский опыт строительства каркасных домов имеет уже более чем 800 летнюю историю, фахверковые дома, построенные в Северной Европе в 14-15 вв. стоят и поныне.

В Северной Америке каркасные дома являются самыми распространенными уже 200 лет, благодаря не высокой стоимости каркасного дома практичные американцы и канадцы высоко оценили эту технологию строительства. В Америке и Канаде строятся, как правило, одноэтажные каркасные дома, но это не небольшие каркасные дома 6х6, как часто строят на дачных участках, а полноценные комфортабельные жилые дома на 200 и более квадратных метров со всеми удобствами.

На пространствах бывшего Советского Союза каркасные дома тоже набирают популярность, вместо каркасно щитовых домов, которые строились ранее, приходят современные высокотехнологичные строительные технологии. При строительстве каркасных домов, технология позволяет строить в любое время года, практически на любых грунтах и значительно быстрее, чем по другим технологиям строительства.

Так, к примеру, каркасный дом с мансардой общей площадью 150-200 квадратных метров возводится на месте минимум за 6-8 недель, причем строительство можно вести в любой сезон, а такой же готовый каркасный дом, состоящий из заранее собранных в заводском цеху панелей, собирается за 2-3 дня.

Важным при выборе каркасной технологии строительства так же является тот факт, что построить каркасный дом недорого, если сравнивать с кирпичным или классическим деревянным домом. Каркасные дома делает недорогими ряд факторов: прежде всего, нет необходимости в тяжелом и дорогом фундаменте; стоимость несущих стен будет примерно втрое ниже кирпичных и вдвое чем из оцилиндрованного бревна; правильно построенный каркасный дом обладает очень хорошей теплоизоляцией, что делает его экономичным в эксплуатации.

Между тем существует много слухов и мифов о каркасных домах, это связано, прежде всего, с недостаточной и не всегда достоверной информацией. На страницах нашего сайта мы постараемся дать подробные ответы на большинство вопросов о каркасных домах, рассказать о непосредственном опыте строительства каркасных домов, как в России, так и за рубежом. У нас вы найдете многие справочные материалы, чертежи, схемы.

Мы надеемся, что наш сайт будет полезен как самостоятельным строителям, так людям, которые строят каркасный дом с привлечением профессиональных строителей или покупают уже готовый.

Copyright © 2015-2017 www.karkashouse.info

  • Яндекс.Метрика