Из чего складывается цена на каркасные дома, недорогие проекты каркасных домов

Строительство нового дома всегда вызывает много вопросов. Первый самый важный вопрос, какой тип строения выбрать и во сколько обойдётся строительство. Что действительно необходимо, а без чего можно обойтись. Возвести свое строение, обустроить его как можно скорее, наверное это мечта каждого хозяина. Поэтому в настоящее время технология каркасного строительства получает все большее распространение. Людей привлекает невысокая цена строительства каркасных домов и гарантии компаний застройщиков долговечности и надёжности сооружения.

 

Рассмотрим подробнее из чего складывается цена на эти строения, на чем можно, а на чем нельзя сэкономить при строительстве. Что бы произвести примерные расчеты для определения стоимости будущего дома нужно ознакомиться с этапами строительства.

 

Основные факторы формирующие цену строительства каркасного дома

 

• Площадь застройки;
• Сложность проекта;
• Доступность коммуникаций;
• Фундамент, его тип;
• Этажность конструкции;
• Тип утеплителя для стен дома;
• Тип крыши, материал кровли;
• Количество, а также площадь окон, дверей;
• Вид внешней отделки сооружения, материал для отделки;
• Внутренние перегородки;
• Разводка электрической сети.
• Система вентиляции;
• Вид внутренней отделки дома, тип, качество отделочных материалов;

Итак, почему же цена строительства каркасного дома «под ключ» с проектом будет несколько ниже чем у традиционных каменных или деревянных?

Во-первых значительной экономии можно добиться на фундаменте, легкие строения не требуют массивных ленточных или плитных фундаментов, вполне достаточно столбчато-ростверкового или фундамента на винтовых сваях. Во-вторых, определенную экономия получится на несущих стенах и перегородках, метр каркасной стены обойдется дешевле других технологий строительства. В-третьих, перекрытия будут дешевле железобетонных или газобетонных. Но есть дополнительные траты, которые присущи только каркасным строениям: такая постройка потребует системы вентиляции, а также электропроводку по противопожарным нормам надо прокладывать в металорукаве или трубах.

 

Как уменьшить цену недорогого каркасного дома

 

Во первых при разработке проекта недорогого строения нужно стремиться к максимальному приближению к квадрату в плане, так площадь стен одного этажа дома 9х9 (площадь этажа 81 кв.м) составит 108 кв.м, а этаж такой же площади, но размером 6х13,5 будет иметь площадь стен 117 кв.м. Дешевле на метр общей площади строить 1,5 этажный или двухэтажный дом. Так же нужно иметь в виду, что эркеры, изломы, изгибы увеличивают цену квадратного метра данного строения. То же верно для кровли. Чем меньше изломов, скатов – тем ниже цена. Основные размеры строения желательно выбирать кратные 3 метрам, связано это с тем, что пиломатериал, чаще всего, имеет длину 6 метров, и так у вас останется меньше обрезков.

В дальнейших выкладках рассмотрим строительство небольшого строения, общей площадью 100 кв. м., с наружными размерами 9 х 9 метров, 1,5 этаже – полноценный 1-й этаж и мансардный второй.

 

Возведение основания постройки

Каркасному дому своими руками по инструкции подойдут любые виды фундаментов. Это объясняется легкостью самой постройки. Конструкция обладает высокой жёсткостью, которая позволяет распределять вес строения равномерно, прощает некоторые ошибки при строительстве фундамента.

 

Столбчатый фундамент.По простоте возведения, прочности, надёжности, стоимости этот вид основания лучше всего подходит как основания для сравнительно лёгкого строения.

Опоры для столбчатого фундамента создают из бетона армированного стальными прутами. По сваям заливается железобетонный ростверк. Подобный фундамент обойдётся застройщику около 200 тыс. руб.

Стоимость возведения ленточного фундамента мелкого заглубления (земляные работы, устройство опалубки, арматура, бетон, работа) составит сумму порядка 300-350 тысяч рублей.

Фундамент на винтовых сваях. Названием определяется форма сваи. Этот элемент фундамента имеет форму большого стержня, нижняя часть которого имеет лопасти для ввинчивания опоры в грунт. Для установки винтового фундамента используют специальные гидравлические машины. Его установка обойдется порядка 140 000 рублей.

Для небольших построек можно отлить плиту по грунту. Для этого снимается верхний слой грунта, делается песчано-гравийная подушка, укладывается слой утеплителя (для этих целей лучше всего подойдет экструдированный пенополистирол), гидроизоляции, после чего заливается армированная бетонная плита.

У каждого вида фундамента свои достоинства и недостатки:

• ленточный тип фундамента имеет более широкие возможности использования его конструкции постройки: возможность сооружения подвала, гаража, подпола. Недостатки: по расходам наиболее эффективен при постройке сооружений больших габаритов. Что бы обустроить подвал нужно значительно заглублять, крайне тяжелый. Для того чтобы заложить цокольный этаж, нужно приготовиться к увеличению стоимости проекта как минимум на 500 000 - 800 000 рублей.
• Столбчатый фундамент выигрывает своей невысокой ценой при сравнении со стоимостью возведения ленточного основания. Особенно удобно его строительство под каркасные дома, создаваемые на местности с перепадами высот. Недостаток: нет возможности обустройства цокольного, а также подвального помещений.
• Винтовой фундамент не требует специальной подготовки почвы, просто, быстро возводится – ввинчивание на грунт с последующим оборудованием каркаса. Недостаток: подверженность коррозии, невозможность создания подвального помещения согласно конструкции фундамента, необходим подъезд для машины, которая ввинчивает сваи.

 

Ориентировочные цены на каркасные дома, для проекта 100 кв. м

 

Цена «коробки» строения складывается из цены несущего каркаса, к его стоимости утеплитель, стропильная система, перекрытия, внешняя, а также внутренняя обшивка. Обычно, черновая обшивка стен выполненная влагостойкой фанерой или плитами OSB. Стоимость «коробки» для нашего примера составит 700 тыс. - 1 млн. рублей. Рассмотрим из чего состоит эта сумма.

 

Несущий каркас делается из струганной высушенной доски толщиной 45-50 мм, доску естественной влажности брать не желательно, т.к. стойки немного поведет, что выйдет дополнительными расходами при отделке. Можно взять обычную обрезную доску камерной сушки, но её потом придется простругивать на месте для удобства крепления внутренней, а также внешней обшивки, что удлинит время строительства, такой вариант уместен только при наличии свободного времени и крайней ограниченности в средствах. Все несущие конструкции должны быть обработаны антисептиками и антипиренами, желательно в специальных камерах под давлением.

 

Для обшивки применяют плиты цементно-стружечные, обладающие высокой прочностью, огнестойкостью, долговечностью. Стоимость одного листа размером 2700х1250х10 в среднем составляет 1 000 рублей. Так же широкое распространение получили плиты ОСП (OSB), это материал на основе древесной щепы, специально обработанный, а также склеенный в несколько слоев. Можно использовать различные варианты сайдинга или блок-хауза. Внутреннюю отделку осуществляют, чаще всего, гипсокартоном.

 

Утеплителем выбирают минеральную вату, эковату. Плотницкие работы по возведению конструкции строения, как правило, составляют около 50% от общей стоимости материалов. Устройство стен будет стоить заказчику около 250 тысяч рублей, утепление обойдется 150 000 - 200 000 руб.

 

Кровля в каркасных домах, что определяет её цену

 

После возведения стен сооружают перекрытия, устраивают кровлю. На стены укладываются лаги из бруса или доски. По лагам устраивается обрешетка, подшивается пароизоляционный материал, для исключения проникновения паров влаги из дома на утеплитель, укладывается утеплитель, затем укладывается влаго-ветрозащитная мембрана.

Наиболее распространенным материалом сейчас выступает металлочерепица – стальной оцинкованный лист с защитным алюмо-цинковым покрытием. Металлочерепица имеет богатый цветовой спектр, привлекательный внешний вид, черепичную структуру. Габариты листов до 11,6 метров длиной, а также весом 1 м² не более 5 кг. Существенную часть стоимости составят доборные элементы кровли: коньки, капельники, ендовы, ветровые планки. Металлочерепица для крыши с укладкой, обойдётся будущему домовладельцу от 200 000 рублей до 250 000 рублей.

 

Стоимость установки, отделки окон и дверей

Так каркасные дома своими руками достаточно энергоэффективны, к выбору окон нужно подойти внимательно, лучше всего подойдут двух и трехкамерные стеклопакеты, использование подобных окон позволит избежать лишних затрат на отопление. Стоимость этих элементов зависит от их количества и типа, но примерно эти затраты будут около 150-200 тысяч рублей.

 

Стоимость внешней отделки строения

Использование винилового сайдинга в качестве отделочного материала наружной облицовки привлекает следующими преимуществами:

• аккуратный внешний вид;
• практичность при эксплуатации;
• сравнительно невысокая стоимость;
• простой монтаж;
• долгий срок службы;
• широкий ассортимент видов, форм и цветов.

Стоимость отделки сайдингом составит сумму от 150 тысяч рублей.

Отделка внешней части каркаса натуральным материалом, таким как блок-хаус, придаст дому вид бревенчатого сруба. Стоимость подобной отделки составит сумму около 220 000 рублей.

Возможно оформление фасада каркасного дома кирпичом. Этот вариант отделки отличает очень высокая цена. Стоимость облицовки с работой и материалом в среднем составляет 3000 р/м2 если использовать качественный облицовочный кирпич, около 2500 если использовать обычный полнотелый. Площадь облицовки на нашу постройку будет 170-200 кв.м.

 

Цена коммуникаций при строительстве каркасных домов

 

Строительство современных построек подразумевает подведение всех коммуникаций, без которых невозможно комфортное проживание, данные работы составляют значительную часть для цены каркасно щитового дома.

Водопровод, канализация, устройство септиков - это инженерные коммуникации, обеспечивающие современные удобства при проживании в частном доме. Подбор оборудования зависит от финансовых возможностей застройщика. Строительный рынок предлагает широкий ассортимент оборудования, зачастую можно приобрести неплохие товары по невысокой цене.

Инженерные коммуникации закладываются в проект. В самом начале, на выбранном земельном участке распределяется расположение необходимых объектов: прокладка траншей под водопровод и канализацию, место бурения скважины или место колодца. Эти работы откладывать на потом не стоит, так как это приведёт к их выполнению вручную, из-за невозможности использования техники.

Водоснабжение, канализация, электрика в базовую стоимость строительства постройки, как правило, не входят. Но без их оборудования в строении невозможна нормальная жизнь. Установка водопроводной, отопительной системы, разводка электрики, устройство вентиляции обходится примерно от 1 млн. рублей. Поэтому при устройстве этих коммуникаций хорошо иметь точное представление о предстоящих затратах, вам нуждно иметь на руках детальные проекты всех сетей, понимать где точки подключения, есть ли задвижки в месте врезки стоков, смотровые коллодцы для воодопровода и т.д. И только исходя из этого принимать решение о том, какой тип технических коммуникаций выбирать.

Грамотное устройство водоснабжения - это удобство, а также комфорт проживания, обеспечение санитарных норм. Эта статья расходов не зависит от выбранного типа строения, её цена при строительстве будет такой же, как и при выборе другой технологии. При наличии центральной линии, обустройство водопровода сведётся к расчёту количества труб, радиаторов, а также сантехнических устройств, получается не сложнее чем в квартире.

Если центральный водопровод отсутствует, тогда для обеспечения домовладения водой потребуется обустройство колодца или скважины, установка прибора для подачи воды в дом, прокладки водопроводной, а также водосточной линий для отвода стоков, обустройство септика, возможно установка фильтров на воду. Стоимость работ по обеспечению постройки водой начинается от 150 000 рублей, зависит от глубины залегания водоносных горизонтов, а также расчетной производительности. Канализация, септики обойдутся еще от 150 000 рублей, к примеру, при приобретении и монтаже бюджетного септика Топаз российского производства.

 

Устройство отопления

Отопление можно обустроить в нескольких вариантах: газовое отопление, установка электро котла, печи, камина с водяной обвязкой. Предварительный расчёт устройства отопления довольно сложный процесс.

Традиционный газовый котел имеет множество преимуществ к эксплуатации, но для его устройства потребуются значительные вложения и оформление документов. Подключение газового оборудования очень затратный вариант отопительной системы. Монтаж котла с обвязкой и разводкой радиаторов составит от 500 000 плюс надо учесть траты на ввод газа. Выполняют такие работы только представители местной газораспределяющей кампании, как монополисты, они в расценках особо не стесняются.

Электрическая система обогрева может обеспечивать строение теплом с применением водяного отопления. Установленный электрокотёл нагревает воду, которая циркулирует по радиаторам отопления, установленных в каждой комнате. Количество секций радиатора можно рассчитать по их маркировке с указанием обогреваемой площади. Так же можно устроить прямое электрическое отопление, как правило, это два варианта: конвекторный обогреватель, а также системы «теплый пол»: кабельные или плёночные инфракрасные системы для пола. 1 квадратный метр с монтажом такой системы обходится в 700-900 рублей. Электрическое отопление самое дешевое по первоначальным затратам, но самое дорогостоящее в эксплуатации.

Печи и камины также остаются востребованными для отопления строения. Сюда же можно добавить твердотопливные котлы.

 

Стоимость устройства электропроводки

Потребуется от 100 000 до 150 000 рублей для разводки электричества, а также установки розеток, выключателей. Электросчётчики, провода, металлорукав или трубы для прокладки проводов, автоматы, все это потребуется. Электропроводке уделяется особое внимание, для обеспечения пожаробезопасности каркасного дома всю скрытую проводку придется прокладывать в металлорукаве или металлической трубе, что добавит 50-70 рублей на погонный метр. Так же можно выполнить открытую проводку в кабель - каналах. Монтаж розеток, выключателей в каркасном доме будет несколько ниже чем в газобетонные и кирпичные стены, это обойдётся владельцу в пределах 200 руб. за одну электро-точку.

 

Цена систем вентиляции для каркасного дома

 

Одной из особенностей строительства современных каркасных домов является необходимость устройства хорошей вентиляции. Раньше воздухообмен осуществлялся через щели конструкции, но по мере усовершенствования технологии, появлению мембран и качественных утеплителей, герметичность стала почти абсолютной. Как правило, используют системы с естественным притоком и принудительным оттоком воздуха, для экономии на отоплении в дальнейшем, используют системы рекуперации или центрального кондиционирования. Цена современной системы вентиляции в каркасном доме составит от 300 тыс. руб.

 

Цена внутренней отделки каркасного дома

 

Как правило, изнутри строения обшивают гипсокартонном, если несущие стойки ровные – то листы ГКЛ крепят прямо на них, иначе делают дополнительный металлокаркас. Крепление профилей и монтаж гипсокартона для дома площадью в 100 кв. м обойдётся примерно 100 000 рублей.

Стоимость отделки внутри помещения полностью определяется финансовыми возможностями и желанием заказчика. Особой разницы с другими технологиями нет. Выбор вариантов отделки настолько богат, имеет такую массу вариантов, что делать предварительное планирование стоимости - не имеет смысла.

В основном, цена каркасного дома под ключ, составит от 1,8 млн рублей до 3 млн рублей за дом с полезной площадью 100 кв.м.

Уже существует множество компаний предлагающих подобные услуги, почти каждая компания на своём сайте представляет свои фото и цены каркасных домов, однако важнее узнать отзывы клиентов, реальную квалификацию рабочих и ИТР компании.

Строительство собственного дома удовольствие очень дорогое, но сравнивая с возведением кирпичного дома, стоимость домов по каркасной технологи будет ниже на 30-40%. При этом проживание в таких жилищах удобно во все времена года.