Регистрация
Построить дом или купить квартиру, чему отдать предпочтение?

Построить дом или купить квартиру, чему отдать предпочтение?

18-10-2022, 11:43

Рассмотрим результаты исследования аналитиков ЦИАН, решивших рассмотреть ценовые тенденции на рынке недвижимости российских городов. В исследование вошли классические дома и каркасные дома, а также квартиры в многоэтажных домах. Чтобы статистику не сбивали нетипичные решения, для исследования взяли жилища условной средней площади (от 60 до 500 квадратных метров) и стоимости (от 500 тысяч до 50 миллионов рублей).

Максимальный ценовой разброс наблюдается в Краснодаре — вместо среднего частного дома здесь можно купить две средние квартиры, и еще немного денег останется. Индивидуальные жилища отличаются высокой стоимостью, тогда как квартиры в плане цены ничем не выделяются на фоне аналогичных вариантов других городов. Похожие тенденции наблюдаются также в Самаре и Ростове—на—Дону.

Домов, более дешевых, чем квартиры, не обнаружили нигде, но в Улан-Удэ и то и другое стоит практически одинаково.  Предложения частной недвижимости в Улан-Удэ, в среднем всего на 10% дороже новых квартир. Вообще в Бурятии дома дороже квартир в новостройках примерно на 500 тысяч рублей. Однако строительство или покупка каркасного дома соизмеримы со стоимостью квартиры.

Особо высокая средняя стоимость частных домов наблюдается в двух столицах — 19,3 миллиона рублей в Москве и 16,5 миллионов в Питере. Третьим идет упомянутый выше Краснодар (10,7 миллионов), за ним следуют Казань (8,4 миллиона) и Нижний Новгород (8 миллионов). Тем, у кого денег меньше, стоит обратить внимание на омские (3,8 миллиона), волгоградские (4,8 миллиона) и челябинские (4,9 миллиона рублей) частные дома.

Значительную долю рынка индивидуальные жилища занимают в Ростове, Новосибирске и Волгограде — там 16—19% всех предложений на рынке составляет именно такое жилье. В Москве чаще всего перепродают старые квартиры на вторичном рынке, потому доля частных домов составляет скромные 4%. В Питере частных домов предлагают еще меньше — их толком нет в городской черте.

Квартиры дорожают быстрее индивидуальных домов.

Квадратный метр в частном секторе дорожает, как и жилье в целом, но в квартирах, будь то вторичный рынок или новостройки, этот процесс происходит быстрее. За последний год «квадрат» в частном секторе городов - миллионников подорожал на 12%, тогда как старые квартиры подорожали на 14%, а новостройки — на 19%.

При этом скорость подорожания различается в зависимости от города. Наиболее стремительно дорожает казанское (22% за год), воронежское (18%) и красноярское (16%) жилье.

Какие материалы используют для строительства?

В южных регионах России, включая такие, как Волгоград, Краснодар и Ростов-на-Дону, дерево как стройматериал стоит дороже ввиду отсутствия больших лесов поблизости — соответственно, частные дома предпочитают возводить из кирпича и тому подобных материалов. Полностью противоположная ситуация наблюдается в Сибири и на Урале — деревянные дома составляют большинство в Красноярске, Новосибирске, Перми и Екатеринбурге. В восточных регионах отдают предпочтение каркасным домам.

Сегодня в российских городах даже частный сектор обычно обладает всеми ключевыми удобствами. Проанализировав рынок, эксперты подсчитали, что 95% частных домов в продаже подключены к центральному водоснабжению, порядка 80% также подключены к газопроводу и обладают современными системами отопления – либо централизованного, либо индивидуального (на газе или электричестве). Из общей статистики сильно выбивается Красноярск — в нем газификация обошла стороной частный сектор, потому порядка половины всех продаваемых домов не подключены к газу и отапливаются «дедовскими» методами.

Глава аналитического центра ЦИАН, дал развернутый комментарий по поводу проведенного анализа. По его словам, максимальный выбор частных домов наблюдается в южных регионах (видимо, связано с более низкими затратами на отопление) и Москве. В этих районах люди более склонны строить с размахом, потому там же сосредоточены почти все наиболее дорогие предложения. Сравнительно медленное подорожание жилья в частном секторе обусловлено рядом причин — и тем, что для такого жилья не предусмотрены ипотечные субсидии, и необходимыми дополнительными затратами на модернизацию и содержание такого дома.

Автор: Tima
Прочитали - 655
Распечатать
Ваш комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код с картинки:* Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
О нашем сайте

Этот сайт о каркасных домах, мы честно расскажем об их преимуществах и недостатках.

Строительство каркасных домов очень распространено в Европе и Северной Америке. Европейский опыт строительства каркасных домов имеет уже более чем 800 летнюю историю, фахверковые дома, построенные в Северной Европе в 14-15 вв. стоят и поныне.

В Северной Америке каркасные дома являются самыми распространенными уже 200 лет, благодаря не высокой стоимости каркасного дома практичные американцы и канадцы высоко оценили эту технологию строительства. В Америке и Канаде строятся, как правило, одноэтажные каркасные дома, но это не небольшие каркасные дома 6х6, как часто строят на дачных участках, а полноценные комфортабельные жилые дома на 200 и более квадратных метров со всеми удобствами.

На пространствах бывшего Советского Союза каркасные дома тоже набирают популярность, вместо каркасно щитовых домов, которые строились ранее, приходят современные высокотехнологичные строительные технологии. При строительстве каркасных домов, технология позволяет строить в любое время года, практически на любых грунтах и значительно быстрее, чем по другим технологиям строительства.

Так, к примеру, каркасный дом с мансардой общей площадью 150-200 квадратных метров возводится на месте минимум за 6-8 недель, причем строительство можно вести в любой сезон, а такой же готовый каркасный дом, состоящий из заранее собранных в заводском цеху панелей, собирается за 2-3 дня.

Важным при выборе каркасной технологии строительства так же является тот факт, что построить каркасный дом недорого, если сравнивать с кирпичным или классическим деревянным домом. Каркасные дома делает недорогими ряд факторов: прежде всего, нет необходимости в тяжелом и дорогом фундаменте; стоимость несущих стен будет примерно втрое ниже кирпичных и вдвое чем из оцилиндрованного бревна; правильно построенный каркасный дом обладает очень хорошей теплоизоляцией, что делает его экономичным в эксплуатации.

Между тем существует много слухов и мифов о каркасных домах, это связано, прежде всего, с недостаточной и не всегда достоверной информацией. На страницах нашего сайта мы постараемся дать подробные ответы на большинство вопросов о каркасных домах, рассказать о непосредственном опыте строительства каркасных домов, как в России, так и за рубежом. У нас вы найдете многие справочные материалы, чертежи, схемы.

Мы надеемся, что наш сайт будет полезен как самостоятельным строителям, так людям, которые строят каркасный дом с привлечением профессиональных строителей или покупают уже готовый.

Copyright © 2015-2017 www.karkashouse.info

  • Яндекс.Метрика